Wstępna umowa jest jednym z najważniejszych dokumentów, które trzeba będzie zrozumieć, gdy rozważa się inwestowanie w nieruchomości. To nakreśla warunki umowy między kupującym a sprzedającym, i określa obowiązki każdej ze stron. Ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z tego, co jest zawarte w początkowej umowy nieruchomości, tak aby można było podjąć świadome decyzje o inwestycji. W tym artykule omówimy niektóre kluczowe aspekty wstępnej umowy nieruchomości, które są niezbędne dla każdego, kto rozważa zakup lub sprzedaż nieruchomości.
Definicja wstępnej umowy dotyczącej nieruchomości
Wstępna umowa nieruchomości jest dokumentem prawnym, który jest używany do zarysowania warunków umowy między dwiema stronami na sprzedaż i zakup nieruchomości. Nakreśla szczegóły zakupu, takie jak cena, data zamknięcia, warunki finansowania, wymagania inspekcji i inne kluczowe elementy. Umowa pozwala również obu stronom określić oczekiwania na piśmie, więc mogą uniknąć nieporozumień w trakcie transakcji.
Co powinno znajdować się w umowie przedwstępnej?
Poniżej wymieniono 8 elementów, które powinny znajdować się w umowie przedwstępnej:
- Imiona i nazwiska lub nazwy firm stron umowy
- Dokładny opis nieruchomości, w tym jej adres, powierzchnia, użytkowanie i inne istotne cechy
- Kwota lub cena za jaką nieruchomość zostanie sprzedana
- Termin zapłaty za nieruchomość
- Warunki dostarczenia dokumentów potwierdzających prawo własności nieruchomości
- Warunki przeprowadzenia oględzin nieruchomości i uzyskania dodatkowych informacji
- Warunki uzyskania kredytu na zakup nieruchomości
- Warunki wykluczenia lub ograniczenia odpowiedzialności stron za wady nieruchomości.
Umowa przedwstępna – forma pisemna czy akt notarialny
Umowa wstępna jest umową pomiędzy dwoma stronami, która określa warunki proponowanej transakcji. Zazwyczaj ma ona formę pisemną, ale może być również ustna. Jeśli umowa jest w formie pisemnej, powinna zawierać nazwiska i informacje kontaktowe obu stron, cel umowy, szczegóły dotyczące wymiany pieniędzy oraz datę, kiedy obie strony zgodzą się podpisać bardziej szczegółową umowę. Akt notarialny jest prawnie wiążącym dokumentem, który zawiera wszystkie istotne szczegóły dotyczące transakcji. Notariusz musi być świadkiem i uwierzytelnić podpis każdej ze stron, aby był on ważny.